Stara Pazova postaje sve popularnija destinacija za kupce stanova zbog svoje blizine Beogradu i Novom Sadu, kao i razvijene infrastrukture koja omogućava miran i kvalitetan život. Zbog toga beleži značajan porast cena nekretnina, koje se sada približavaju cenama stanova na periferiji Beograda.
Ovaj trend rasta cena može se pripisati neposrednoj blizini autoputa, koji omogućava brz i lak pristup Beogradu i Novom Sadu. Ovo čini Staru Pazovu atraktivnom za ljude koji žele život van velikih gradova, ali sa lakim pristupom svim pogodnostima koje oni nude. S obzirom na ove faktore, nije iznenađujuće što je Stara Pazova sve više na radaru kupaca nekretnina.
Ali, pogledajmo kako su se cene nekretnina u Staroj Pazovi kretale tokom poslednjih meseci.
Stabilan rast cena stanova u Staroj Pazovi
Prema podacima Registra cena nepokretnosti RGZ-a, u prvom kvartalu 2024. godine, prodaja stanova u opštini Stara Pazova beleži rast cena nekretnina u oba segmenta - kako novogradnje, tako i starogradnje.
Cena kvadratnog metra u novogradnji porasla je na 1.211 evra, što predstavlja povećanje od 2.2% u poređenju sa prethodnim kvartalom, dok je cena kvadrata u starogradnji dostigla 959 evra, sa rastom od 0.2%. Prosečna cena nekretnina u ovoj opštini iznosi 1.173 evra po kvadratu, što predstavlja povećanje od 2.3%.
U pogledu obima prometa, novogradnja je ostvarila promet od 9.52 miliona evra, dok je starogradnja imala promet od 1.2 miliona evra. Ukupan obim prometa nekretnina u Staroj Pazovi u prvom kvartalu 2024. iznosio je 10.71 miliona evra, što je pad od 3.7% u odnosu na prethodni kvartal.
Ukupan broj transakcija novogradnje i starogradnje je 146, što čini pad od 10.4% u odnosu na poslednji kvartal 2023. godine.
Kada uporedimo ove podatke sa cenama stanova u Beogradu, primećujemo značajnu razliku. U prvom kvartalu 2024. godine, prosečna cena kvadratnog metra stana u novogradnji u Beogradu iznosila je 2.552 evra, dok su se stanovi u starogradnji prodavali po prosečnoj ceni od 2.214 evra.
Iako su cene stanova u Staroj Pazovi blago porasle u odnosu na prethodni kvartal, ukupno gledano, tržište pokazuje stabilan rast u odnosu na isti period prošle godine.
Transakcije i obim prometa u novogradnji i starogradnji
Tržište nekretnina u Staroj Pazovi i okolini pokazuje interesantne trendove u martu 2024. godine. Zabeležen je porast broja transakcija za novogradnju, sa 51 transakcijom, što predstavlja povećanje od 30,8% u odnosu na februar, što opet ukazuje na stabilnu potražnju u poređenju sa prethodnom godinom.
Nasuprot tome, starogradnja beleži samo sedam transakcija, što je znatan pad u odnosu na prethodne mesece i godine.
Obim prometa za novogradnju u martu iznosio je 3,76 miliona evra, što je porast od 28,3% u odnosu na februar 2024. godine. Starogradnja je zabeležila obim prometa od 359,88 hiljada evra, što predstavlja pad od 19% u odnosu na mesec koji je prethodio.
Ukupan obim prometa na tržištu nekretnina u Staroj Pazovi u martu 2024. godine iznosio je 4,12 miliona evra, što je smanjenje od 27,1% u poređenju sa istim periodom prošle godine, ali se ipak smatra stabilnim.
Prosečna kvadratura stanova u novogradnji zadržala se na 56 kvadratnih metara, dok je u starogradnji prosečna kvadratura bila 55 kvadratnih metara, što ukazuje na blagi pad u poređenju sa prethodnim mesecom.
Zaključak
Opština Stara Pazova postaje sve popularnija destinacija za kupce stanova zahvaljujući svojoj blizini velih gradova, kao i razvijenoj infrastrukturi koja omogućava miran i kvalitetan život.
Tržište nekretnina u Staroj Pazovi pokazuje stabilan rast u odnosu na isti period prošle godine. Poređenja radi, prosečna cena kvadratnog metra stana u novogradnji u Beogradu iznosi 2.273 evra, dok su se stanovi u starogradnji prodavali po prosečnoj ceni od 1.955 evra.
Ukupno gledano, stanovi u Staroj Pazovi i okolini predstavljaju atraktivnu investiciju u poređenju sa stanovima u Beogradu, posebno u centralnim delovima grada gde cene mogu značajno premašiti one u Staroj Pazovi.
Sve više ljudi prepoznaje vrednost ovog mesta kao atraktivnu opciju za kupovinu nekretnina jer nudi sa stabilno tržište i perspektivu za rast u budućnost.
